楼市，已经被逼疯了
　　01
　　现在的房子究竟还能不能买？
　　房子烂尾了该怎么办？
　　为什么房屋维权如此艰难？
　　这是近期让很多买房人困扰的三座大山。
　　7月3日晚，知名地产商世茂集团发布声明，表示有笔高达10亿美元公募债券未能进行本息偿还。
　　说白了，就是欠条到期了，但自己没钱还了。
　　对此，彭博的分析师表示：“地产债务的危机已经从恒大蔓延到融创，现在又到了世茂。这让我们担心，中国地产债务危机的程度超出了任何市场观察人士的想象。”
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　　要想解决燃眉之急，对于地产商来说就是拆了东墙补西墙，多卖房子，多收钱。
　　但由于疫情等综合因素影响，买房子的人越来越少了。
　　数据显示，2022年前5个月，国有土地使用权出让收入同比下降28.7%。
　　中指研究院数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5%。
　　普通老百姓本身的购买力就不行，很多买房的人，大多数都是手上有点闲钱，希望通过投资房子，来对抗物价上涨、货币贬值，实现财富的增值。
　　但就近三年的楼市涨幅来看，中国房价的平均涨幅，还不如银行的定期利息高。
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　　看到这种情况，有购买力的那部分人也不想投资房产了，甚至还想把手上多余的房子赶紧卖掉。
　　如此，市场上的存量越来越多，且越来越难以消化。
　　如此，楼市就开始变成了买方市场——从过去的千人摇号，变成了二手房砍完一刀又一刀。
　　大城市尚且顶不住，小地方更是全面撤退。
　　前两年，黑龙江鹤岗就因“房子跌回白菜价”多次刷榜热搜。
　　最近，网上又曝出黑龙江第5大城市牡丹江，房价已跌回2007年的水平。而且目前市面上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价甚至低到5万元以下。
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　　与鹤岗不同的是，牡丹江是国家统计局划定的70个大中城市之一，就连苏州、佛山、东莞等经济强市都未能跻身其中。
　　无相君从前年开始就呼吁，县城的房子不能投资。
　　现在你要问我能不能抄底，我现在只能回答：无理取闹！
　　02
　　不让大家投资房产，不是说我在唱衰楼市。
　　经济有自身的发展基础和不可逆转的规律。
　　过去，美国牛奶厂的牛奶产量远远超出了人们的需求，他们就把牛奶直接倒掉。
　　现在的中国楼市有多少房子呢？
　　从统计局近15年来商品房所售面积和房地产所建筑的7348355万平方米，以中国人均33.3平米的住房标准算，所卖的房子早已经够22.5亿人住了。
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　　注意，这个数据还不包括农村房子和不可统计的面积，若再把这两项加上，中国目前的房子足够40亿人口居住！
　　可现在，中国只有14亿人。
　　多出来了20多亿库存怎么办？砸了？
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　　也有人会抬杠：瞎说，明明大城市里有那么多租房子的，老百姓对房子的需求量很大！
　　我只想说，人与人之间的财富差距，可能远超你的想象力。
　　山东蓝翔的校长有多少套房子？在和老婆打官司的过程中，法院整整扣押他一个小区的房子……
　　而全国上下比蓝翔校长富有的人，不是屈指可数，而是汗牛充栋。
　　当一个打工人在辛苦租房的时候，就有包租公手握百十个房门的钥匙，而且他们还在不断涨价，不断抬高租金……
　　中国楼市供大于求的情况是确定的，既然是确定的，那么马云所说的“十年之后，房价如葱”的画面，并不是不可以想象。
　　03
　　不过，楼市一旦崩盘，对于很多中国人来说也是灾难性的。
　　因为从目前中国人所负债务和房贷比例来看，房子，至少凝固了我们70%的资产。
　　一旦楼市泡沫破灭，也就意味着我们70%的财富破灭。
　　这很不利于社会的稳定。
　　目前，政府救经济的愿望越来越迫切，甚至要求各地方的刺激手段“应出尽出”，也一改对房地产行业的态度——明确提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
　　地方也应声而动——从3月初以来，已有超过130个城市出台调控松绑政策，甚至有超过10个城市宣布在棚户区改造中推出房票安置法。
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　　相信接下来，我们也一定会看到各种救市的政策推出。
　　不过这种救市政策，主要是针对稳房价和鼓励老百姓消费的。
　　对于买房人而言，自己面临的问题则是近两年越来越高的烂尾率和新房交付的质量问题。
　　前不久，郑州最高学历楼盘烂尾就是一个典型。
　　对此，消费者应该怎么办？
　　就目前的法律和现实情况看，中国楼市对于买房者的权利保护是很薄弱的。
　　公摊面积、期房交付这种坑爹特色就不谈了。
　　随便列几条，都能让很多买房人看得心酸：
　　1、开发商可因为疫情等“不可抗力”而被允许延期交房，但绝不允许业主因为同样的“不可抗力”而延缓按揭。
　　2、开发商可以因为烂尾、资金断裂等问题申请破产，而业主的按揭必须每个月按时交还。
　　3、开发商可以缺斤少两——房屋交付实际面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
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　　此外，很多房屋买卖合同的附加条款，完全是一边倒向开发商的，而消费者在签约的过程中并不会留意这些。
　　即便在正式签约的时候对合同不满意，放弃购房，也不能要求退回定金（很多楼盘在定金条款中规定了此项，但普通购房人很难注意到）。
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　　面对这种局面，我想对于买房人而言，最重要的，就是多花心思，慎重选择。
　　具体而言，就是：
　　1、能选大开发商的房子，就不选小开发商的（优先国企、央企）。
　　2、付定金之前，一定要看好买卖合同，不能放过合同上的任何一个条款。
　　3、千万要远离有债务危机的房子，好房子那么多，不要以身犯险，很可能试试就逝世。
　　4、把钱揣在口袋里揣实了！地产什么时候回暖？市场能回暖？一切以就业率的变化为指导！
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　　最后希望我们的法律能够调整，在房屋买卖合同这块对开发商加以限制，中国老百姓是很懂事的，是会买房的，但前提是，至少给他们一套能住得舒心的房子！